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Publié le 15 Février 2018 à 09h27 - 444 aff.

Comment faire une simulation pour investir en EHPAD ?

L’investissement en EHPAD séduit de plus en plus de particuliers en France : il donne lieu à la perception de revenus locatifs garantis et sur le long terme, permettant par conséquent de préparer leur retraite. De plus, en devenant loueur en meublé non professionnel, l’investisseur défiscalise. Envie d’en savoir plus sur le rendement de la location meublée en EHPAD ? Simulez dès à présent votre futur placement grâce à l’utilisation d’un outil ou en contactant des spécialistes par le biais du remplissage d’un formulaire sur les sites qui en proposent.

C’est à partir de certains paramètres que l’estimation est réalisée : l’emprunt à contracter, les recettes locatives, les réductions, le montant de l’impôt de l’investisseur, etc. Le calcul varie également selon le régime choisi : le réel d’imposition, la LMNP Censi-Bouvard, le micro BIC. C’est le conseiller en gestionnaire de patrimoine, l’expert-comptable ou le conseiller financier qui peut également effectuer ladite simulation de votre investissement en EHPAD.

Une fois la simulation effectuée, il convient de faire le bon choix de l’EHPAD en tenant compte d’autres paramètres additionnels. Faut-il opter pour un bien d’occasion ou pour un bien neuf en VEFA, sachant que le bien de seconde main donne lieu à des revenus immédiats tout en nécessitant d’éventuels travaux de rénovation, à la différence du bien en attente de livraison. L’emplacement joue aussi un rôle crucial dans la réussite du placement, tout comme le choix du gestionnaire qui doit s’opérer en fonction de ses expériences et de sa réputation.

Le classement des meilleurs EHPAD peut être consulté à titre indicatif, en fonction de la ville où le futur loueur souhaite investir. Les critères d’évaluation sont entre autres la qualité de vie dont bénéficient les résidents, l’environnement, l’hygiène, la qualité de la prise en charge par le personnel soignant.

Avec l'autorisation du site : http://www.ehpad.com/

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